פיטורים בהייטק קומות שלמות התרוקנו: שוק המשרדים מחוץ לתל אביב בלחץ

גל הפיטורים שסוחף את ענף ההייטק הישראלי בחודשים האחרונים מגיע בעוצמה גוברת גם לשוק הנדל"ן המניב. חברות טכנולוגיה שהיו עד לא מכבר המנוע המרכזי של הביקוש לשטחי משרדים, עוברות כיום לצמצום אגרסיבי של עלויות: סגירת קומות שלמות, הפסקת שימוש בחלקי משרד תוך שמירה על חוזי שכירות קיימים, והצעת שטחים להשכרת משנה.

ההשפעה ניכרת במיוחד מחוץ לתל אביב. בפתח תקווה, רעננה, הרצליה ובני ברק מדווחים על שטחים פנויים שמתקשים למצוא שוכרים, ועל לחץ מתמשך כלפי מטה על מחירי השכירות. נתוני חברת הייעוץ קוליירס ישראל מצביעים על פערים חדים בין שיעורי התפוסה בצירי הליבה של תל אביב, הקרובים ל-100%, לבין מעגלי התעסוקה שמחוצה לה.

המספרים בפריפריה העירונית מדברים בעד עצמם. מגדל מילניה של פרשקובסקי במתחם ה-1000 בראשון לציון מציג שיעור תפוסה של 52% בלבד נכון לרבעון הראשון של 2026. מגדל קמפוס חולון של חברת אמות עמד על 55% נכון לסוף 2025. מגדל THE PARK בגבול בני ברק-תל אביב מתקשה אף הוא למצוא שוכרים, וכך גם מגדל BBC סנטרל בבני ברק.

בתל אביב המצב שונה. הביקוש לשטחי משרדים מסוג Class A נשמר, ויש אפילו רשימות המתנה לנכסים מרכזיים. גורמים בשוק ציינו כי "יש כרגע עשרות לקוחות שנמצאים ברשימת המתנה למשרדים בתל אביב". אולם גם העיר אינה חסינה לחלוטין: סנטינל וואן ורפיד, השוכרות קומות שלמות במגדלי עזריאלי, הודיעו לאחרונה על פיטורים נרחבים. מטא, שחתמה על כ-20 קומות בפרויקט לנדמרק של מליסרון ואפי נכסים, מאכלסת בפועל כ-13 קומות בלבד, כשיתרת השטח מועברת לשוכרי משנה.

גורמים בענף הנדל"ן מעריכים כי פיטורים בהיקף של אלף עובדים בחברת הייטק גדולה מתורגמים לשחרור עשרות אלפי מטרים רבועים חזרה לשוק. בחישוב של כ-12 מטר רבוע לעובד, הנפח המצטבר יוצר עומס ניכר. במקביל מתחזק המעבר של חברות לחללי עבודה גמישים, המאפשרים להתאים את היקף המשרדים לצרכים משתנים ללא התחייבויות ארוכות טווח.

ברקע הדיון על שוק המשרדים עולה גם השאלה אם הפיטורים יחלחלו לשוק הדיור. ברבעון הראשון של 2026 עמד מספר עסקאות הנדל"ן למגורים על כ-22 אלף, נמוך בכ-10% מהרבעון המקביל ב-2025 ובכ-20% מהממוצע הרב-שנתי. שמאי מקרקעין ואנשי ענף מסבירים כי ההשפעה המיידית מתבטאת בעיקר בדחיית רכישות ובהאטה בקצב העסקאות, לא בגל מכירות כפוי: למפוטרים רבים יש חסכונות ופיצויים שמאפשרים להם לעמוד בהתחייבויות הקיימות.

בפריפריה הגיאוגרפית, להבדיל מהפריפריה העירונית, מדווחים על מכירות יציבות יחסית ואף על פרויקטים שנמכרים בקצב גבוה, נוכח מחירים נמוכים ומאגר רוכשים שאינו תלוי בשכר ההייטק.

הרקע הרחב יותר אינו מעודד. לפי נתוני רשות החדשנות, ישראל חוותה בשנת 2025 ירידה ראשונה מזה עשור במספר המועסקים בהייטק, עם התכווצות כוח האדם בכ-2%, מכ-417 אלף עובדים בסוף 2024 לכ-409 אלף בסוף 2025. לפי הנתונים, 35% מחברות ההייטק דיווחו על פיטורים בחצי השנה האחרונה. ההשלכות, כפי שמציינים גורמים בענף, אינן מוגבלות לחברות הטכנולוגיה עצמן, אלא פוגעות גם בשוק הנדל"ן, בשוק ההון ובתעשיות נלוות שנשענו על הצמיחה של הענף בשנים האחרונות.