אחרי גביית כספים מרוכשים: יזמית תמ״א בחולון תיקנס בכמיליון שקל

בית המשפט לעניינים מינהליים בתל אביב דחה את ערעורה של חברת גלגל אחזקות ויזום בע״מ על החלטת ממונה חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון, והותיר על כנו עיצום כספי של כ-963 אלף שקל. ההליך עסק בפרויקט תמ״א 38/1 ברחוב אהרונוביץ בחולון, שבו שווקו ארבע דירות.

במרכז ההחלטה עמדה השאלה אם החברה פעלה כמארגנת קבוצת רכישה או כמוכרת דירות. בית המשפט קבע כי יש לבחון את מהות העסקה בפועל, ולא את הכותרת שניתנה לה במסמכים. נקבע כי החברה התחייבה כלפי הרוכשים לדירות מסוימות, למחיר סופי ולפיצוי במקרה של איחור במסירה.

בהחלטה נקבע כי מאפייני ההתקשרות הצביעו על שליטה של החברה בפרויקט ועל נטילת סיכונים כלכליים, באופן המתאים לפעילות של מוכר דירות. בשל כך נקבע כי החברה הייתה כפופה להוראות חוק המכר, ולא הייתה רשאית לגבות מהרוכשים סכומים העולים על 7% ממחיר הדירה בלי להעמיד להם בטוחה מתאימה.

נוסף על השארת העיצום הכספי בתוקף, חויבה החברה בהוצאות משפט בסך 20 אלף שקל. ממונה חוק המכר, אריאל רוזנברג, מסר כי מי שמתנהל בפועל כמוכר דירה אינו יכול להימנע מחובות חוק המכר באמצעות הצגת העסקה כקבוצת רכישה.