תעש השלום בתל אביב – השכונה החדשה בדרך השלום

מתחם תע"ש השלום, או בשמו הרשמי "תעשייה הצבאית השלום", נמצא באחד הלוקיישנים האסטרטגיים ביותר בגוש דן – דרך השלום פינת רחוב עליית הנוער, בחלקה הדרומי של שכונת נחלת יצחק. במשך עשרות שנים פעל כאן מפעל תעש תל אביב, ששימש את התעשייה הצבאית. כעת, השטח העצום משנה ייעוד והופך לתוכנית נדל"ן מהחשובות והמסקרנות בעיר. מדובר בתוכנית רחבת היקף המתפרשת על כ-55 דונם, הכוללת אלפי מטרים רבועים של מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור – עירוב שימושים מודרני שהולך ליצור שכונה בוטיקית חדשה בלב תל אביב.

עירוב שימושים במתחם השלום

מגורים ותכנון בנייה

התוכנית של תעש השלום כוללת הקמה של כ-1,097 יחידות דיור, עם דגש על דירות קטנות בשטח 50–70 מ"ר, לצד דירות גדולות ופנטהאוזים. הבינוי מתוכנן במבנים מגוונים – בניינים בני 7–9 קומות, מגדל בן 23 קומות ומגדל נוסף בגובה 52 קומות. סביבם יוקמו שטחים ציבוריים פתוחים בשטח של כ-5 דונם, שישמשו את כלל התושבים.

מסחר ופנאי

קומות הקרקע בכל אחד מהבניינים ישלבו שטחי מסחר – חנויות, בתי קפה ומרחבים ציבוריים שיתמזגו עם המרקם העירוני הקיים. הקרבה לקניון עזריאלי ולאזורי בילוי מרכזיים מבטיחה חוויית פנאי שוקקת לכל מי שיגור במקום.

תעסוקה ומשרדים

המתחם סמוך ישירות לאזורי התעסוקה של נחלת יצחק ומגדלי ToHa, ובמרחק קצר ממתחם עזריאלי. התוכנית כוללת שטחים נוספים למשרדים ותעסוקה, מה שיבטיח חיבור בין מקום המגורים לעבודה.

חינוך ומוסדות ציבור

במסגרת תוכנית תע"ש השלום, מתוכננים גם בית ספר וגן ילדים. כך, השכונה תעניק מענה שלם למשפחות ותהפוך לאזור מגורים נוח ופרקטי במיוחד.

יתרונות התחבורה

קרבה לרכבת הקלה והמטרו

המתחם נמצא במרחק של כחמש דקות הליכה מהקו האדום של הרכבת הקלה. בעתיד צפויות להיבנות גם שתי תחנות מטרו בקרבת מקום, מה שיחבר את השכונה למרכזי העסקים של תל אביב ולגוש דן כולו.

נגישות לרכב פרטי וצירי תנועה

דרך השלום, נתיבי איילון ומחלף השלום יוצרים מערכת צירים מרכזית, המאפשרת יציאה מהירה לכל חלקי הארץ. עבור משקיעים ורוכשי דירות, מדובר ביתרון אסטרטגי משמעותי.

המכרזים האחרונים והמספרים

במאי 2024 השלימה רשות מקרקעי ישראל מכרז היסטורי במתחם תע"ש השלום. החברות אקרו נדל"ן וקטה גרופ זכו בשני מגרשים בשטח כולל של כ-5 דונם, תמורת כ-644 מיליון שקל, בתוספת כ-67 מיליון שקל להוצאות פיתוח ותשתיות.

• אקרו נדל"ן – זכתה במתחם א', בשטח 3,861 מ"ר, ותבנה 364 יחידות דיור ומסחר בקומת הקרקע. סכום הזכייה עמד על 368 מיליון שקל ועוד 42 מיליון שקל הוצאות פיתוח.

• קטה גרופ – זכתה במתחם ב', בשטח 3,607 מ"ר, ותקים 164 יחידות דיור ומסחר בקומת הקרקע. סכום הזכייה עמד על 276 מיליון שקל ועוד 24.5 מיליון שקל הוצאות פיתוח.

שני המתחמים יחד מהווים חלק אינטגרלי מתוכנית תע"ש השלום, שעתידה לשנות את פני האזור כולו.

פוטנציאל השכונה החדשה

מרחב עירוני איכותי

החזון שעומד מאחורי התוכנית הוא יצירת שכונה מודרנית, עם שילוב של מגורים, מסחר, תעסוקה, חינוך ותחבורה ציבורית. במרכז המתחם ייבנה שטח ציבורי ירוק, ובין המבנים יוקמו חללים פתוחים עם חנויות ומוקדי בילוי.

ביקושים ומחירי נדל"ן

הביקוש למתחם תע"ש תל אביב ניכר במספר ההצעות הגבוה שהוגשו למכרזי רמ"י. מחירי המשרדים באזור כבר חצו את רף ה־150 שקל למ"ר, והביקוש לדירות באזור נחלת יצחק וביצרון ממשיך לעלות. הדירות במתחם צפויות להימכר סביב 55–60 אלף שקל למ"ר, רמה גבוהה יחסית אך מותאמת למיקום המרכזי ולאופי המתחם.

מרכזיות אסטרטגית

העובדה שהפרויקט מתוכנן בלב מטרופולין תל אביב, בין מגדלי עזריאלי, שרונה ומרכזי תעסוקה נוספים, מבטיחה כי המתחם ימשוך קהל מגוון – משפחות, זוגות צעירים וגם משקיעים.

סיכום

מתחם תע"ש השלום מחליף את שטח התעשיה הצבאית בדרך השלום (תל אביב) והוא אינו עוד פרויקט מגורים סטנדרטי – מדובר בתוכנית שאפתנית שתייצר שכונה חדשה בתל אביב עם עירוב שימושים מלא: מגורים, תעסוקה, מסחר, חינוך ופנאי. השילוב של מיקום אסטרטגי, תחבורה ציבורית מתקדמת ותכנון עירוני מודרני הופך את "תעשייה הצבאית השלום" לאחד המהלכים המשמעותיים ביותר בשוק הנדל"ן בגוש דן בשנים הקרובות. רגע לפני שמשקיעים, ברור כי מפעל תעש תל אביב ההיסטורי מפנה את מקומו לשכונה שתעצב מחדש את קו הרקיע ואת אורח החיים העירוני בלב המדינה.