רכישת דירת מגורים היא אחת מההחלטות הכלכליות המשמעותיות והחשובות ביותר בחיים. לכן, כדאי להגיע מוכנים לתהליך איתור ומציאת פרויקט המגורים הבא שלכם, וחשוב לרכוש ידע מקדים וכלים שיסייעו לכם לנווט בצורה חכמה ויעילה בים ההיצע של פרויקטים חדשים למגורים. כדי להקל עליכם ולהפוך את התהליך למסע הרכישה לחיובי ומוצלח, הכנו 5 טיפים שיעזרו לכם למצוא את דירת החלומות הבאה שלכם.
1. להגדיר נכון את הצרכים והרצונות
לפני שאתם מתחילים לחפש דירת מגורים ולקרוא מידע על פרויקטים חדשים בשיווק, עליכם להבין בדיוק מה אתם באמת צריכים ורוצים. כדאי להכין רשימה הכוללת את כל הפרמטרים החשובים ביותר עבורכם, לדוגמה אזור מגורים מועדף, מספר חדרים בדירה, מרפסת גדולה ומרווחת או גינה פרטית, מוסדות חינוך וציבור בקרבת מקום, גישה לתחבורה ציבורית ולכבישים מרכזיים, מפרט טכני בנכס ועוד. לאחר הגדרת הצרכים והרצונות קל יותר לחפש באופן ממוקד פרויקטים חדשים העונים על הצרכים הייחודיים שלכם.
2. בחירת מיקום הפרויקט ובדיקת הסביבה
פרויקט המגורים הוא הרבה מעבר לדירה עצמה, ועליכם לבדוק את המיקום, הסביבה והתשתיות בשכונה. מומלץ לבקר בסביבת המגורים המעניינת אתכם כדי לוודא שהאזור עונה על הצרכים הייחודיים שלכם מבחינת מוקדי תעסוקה, נגישות לתחבורה, מוסדות חינוך לילדים, פארקים, מוקדי בילוי ועוד. במקרים רבים, שכונות חדשות כוללות תוכניות פיתוח נרחבות ומציעות חוויית מגורים עם קהילה חזקה ואיכותית.
• זאת ההזדמנות שלך! נסדר לך קריירה ונלווה אותך להצלחה - לפרטים נוספים לחצו כאן
לכן, אין זה פלא כי ישראלים רבים, ביניהם זוגות צעירים, משפחות עם ילדים ומשפרי דיור, מגלים עניין רב במגוון פרויקטים חדשים בבת ים ,לדוגמה שכונת פארק הים האקולוגית והייחודית מסוגה, שתוכננה בהשראת הטבע והים ושוכנת במרחק קצר מחוף הים המרהיב, ומציעה גישה נוחה ומהירה לתל אביב.
3. היתכנות פיננסית
לפני שאתם מתחילים לחפש דירת מגורים בפרויקט כזה או אחר, עליכם לערוך בדיקה מקיפה של היכולות הפיננסיות שלכם. מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע מנוסים, כדוגמת יועץ משכנתאות מקצועי. עליכם לבחון לעומק את פתרונות המימון האפשריים, לבדוק כמה הון עצמי יש לכם, ולהתייחס לערבויות הנדרשות ולסיכונים. מעבר לעלות רכישת הדירה עליכם לחשב הוצאות נלוות כמו מיסים, שכר טרחה לעו"ד, שיפוצים בהתאם לצורך, אבזור הנכס, שמאי מקרקעין, אגרות שונות ועוד.
במקביל לחיפוש הפרויקט שעונה לצרכים שלכם, כדאי לבדוק זכאות למשכנתא ממשרד הבינוי והשיכון. אם מצאתם את דירת החלומות כדאי לפנות למספק בנקים כדי לבדוק האם אתם יכולים לקבל אישור עקרוני למשכנתא, או לבדוק מול היזם מבצעים אטרקטיביים שהוא מציע לרוכשים.
4. לחקור אודות היזם או הקבלן
רכישת דירה היא לרוב ההחלטה הפיננסית המשמעותית ביותר בחייכם, לכן אין לקחת סיכונים מיותרים. חשוב לחקור ולבדוק היטב את המוניטין והאיתנות הפיננסית של היזם או הקבלן. כיום, בעידן האינטרנט והרשתות החברתיות, קל למצוא מידע על היזם וחשוב לקרוא חוות דעת וביקורות שנכתבו עליו. עליכם להתייחס לניסיון המוכח שלו בענף הנדל"ן, וכדאי לבקר בפרויקט שהוא ביצע לאחרונה ולשוחח עם דיירים במקום.
5. זכויות משפטיות ובדיקת היסטוריית הנכס
אין למהר ולחתום על הסכם רכישה. חשוב לבדוק לעומק את ההיסטוריה המשפטית של הנכס, כולל רישום בטאבו, ויש לוודא כי הדירה נקייה מעיקולים או שעבודים. כמו כן, יש לבדוק את זכויות הבנייה הקיימות.
לסיכום, רכישת דירת מגורים בפרויקט חדש כרוכה בהוצאות כבדות וגבוהות, לכן כדאי להיעזר באנשי מקצוע מיומנים, לחקור את מחירי השוק, לאפיין צרכים ולבצע בדיקת רקע יסודית על היזם. כך תוכלו למצוא את דירת החלומות שלכם ולהתחיל את הפרק הבא בחייכם בראש שקט.
