מדריך: כיצד להתמודד עם קבלן המסרב לבצע תיקונים לקראת החורף
עם התקרבות החורף, בעלי דירות רבים נתקלים בסירוב או התעלמות מצד קבלנים לביצוע תיקונים הכרחיים בדירותיהם. כתבה זו מציגה את הצעדים המעשיים העומדים לרשות הדיירים להבטחת זכויותיהם.
חוק המכר (דירות) מעניק הגנה משפטית משמעותית לרוכשי דירות, ומחייב קבלנים לתקן ליקויים שהתגלו במהלך תקופת הבדק והאחריות, הנעה בין שנה לשבע שנים בהתאם למהות הליקוי.
• זאת ההזדמנות שלך! נסדר לך קריירה ונלווה אותך להצלחה - לפרטים נוספים לחצו כאן
הצעד הראשון המומלץ הוא תיעוד מקיף של הליקויים, כולל צילומים וחוות דעת מקצועית. לאחר מכן, יש לפנות לקבלן באופן רשמי במכתב רשום עם אישור מסירה, המפרט את הליקויים ודורש את תיקונם.
במקרה של סירוב מתמשך, ניתן לנקוט במספר אמצעים:
1. מינוי מומחה מטעם הדיירים לקבלת חוות דעת מקצועית
2. פנייה לרשויות הפיקוח המקומיות במקרים של ליקויים חמורים
3. שימוש בערבות הבדק, במקרים הרלוונטיים
4. פנייה להליכי גישור או בוררות
5. ביצוע תיקונים עצמאי ותביעת העלויות מהקבלן
במקרים מסוימים, התארגנות קבוצתית של מספר דיירים עשויה להגביר את כוח המיקוח מול הקבלן. חשוב להקפיד על תיעוד מלא של כל התקשורת והפעולות לאורך התהליך.
אם כל הצעדים הללו אינם מניבים תוצאות, פנייה לערכאות משפטיות עשויה להיות בלתי נמנעת. בית המשפט מוסמך לחייב את הקבלן בביצוע התיקונים או בפיצוי כספי הולם.
חשוב לציין כי על אף שההליך עשוי להיות מורכב ומתסכל, החוק מעניק הגנה משמעותית לרוכשי הדירות, ופעולה נחושה ומושכלת יכולה להוביל לפתרון הבעיה.
