זיהינו שאתם משתמשים בחוסם מודעות, ההודעה הזו בשבילכם

גילינו שאתם משתמשים ב- AdBlock Plus או בתוכנת חסימת מודעות אחרת שמונעת טעינה מלאה של העמוד.

השירות שלנו הוא בחינם לגמרי. על מנת להמשיך ולהפעיל את אתר החדשות כפי שעשינו בעשור האחרון אנו משתמשים בהצגת פרסומות.

אם אתם אוהבים את החדשות שלנו זה המעט שתוכלו לעשות בכדי להביע את הערכתם. נודה לשיתוף פעולה.

אנא הוסיפו את mivzaklive.co.il לרשימת ההיתרים בתוכנה החוסמת את המודעות שלנו או השביתו את תוכנת חסימת המודעות.

×

3 כללי מפתח לאיתור קרקע להשקעה שכל משקיע חייב להכיר

ההשקעה בנדל”ן הוכחה לאורך השנים כאפיק הריווחי ביותר. יחד עם זאת, האפשרות לרכוש דירה להשקעה אינה אפשרית לרבים מאיתנו, בשל מחירי הדירות הגבוהים בישראל. כיצד בכל זאת ניתן להשתלב בתחום הנדל”ן בישראל ולקצור רווחים נאים? באמצעות רכישת קרקע להשקעה. כמובן שלא כל קרקע פנויה אמורה לעניין אתכם, ובשורות הקרובות תקבלו את 3 כללי המפתח לאיתור קרקע שבאמת כדאי שתשקיעו בה את מיטב כספכם.

 

סטטוס הקרקע

ניתן למצוא מספר סוגים של קרקעות להשקעה. אלו שכבר הופשרו וממתינות לאישור סופי לבנייה הן היקרות ביותר ובסופו של דבר אינן מהוות אופציה למשקיעים מן השורה. מה שצריך לעניין אתכם הוא קרקעות שעדיין לא הופשרו אך נמצאות בשלב מתקדם מבחינת שלביות (הכוונה לתוכניות שהופקדו, אושרו והן ממש לקראת הפשרה). במילים אחרות, סטטוס הקרקע (השקעה בקרקע שאינה זמינה לבנייה טומנת בחובה אפשרות לרווח גבוה לאחר ההפשרה) חייב להיות כזה שבאמת יאפשר לכם לממש את השקעתכם הכספית מבחינת רווחים, בתוך שנים לא רבות מידי. תוכניות ההפשרה של קרקעות מקודמות בדרך כלל על ידי הרשויות המקומיות, כך שחשוב ליצור קשר ולנסות לברר פרטים לגבי כך, גם באמצעות חברות שמתעסקות בכך. הדבר יפחית מחוסר הוודאות שלכם.

 

ייעוד הקרקע

לא מספיק לברר רק לגבי מועד ההפשרה של הקרקע, אלא חשוב גם לדעת את ייעודה המדוייק. כאשר מתגלה כי מדובר בקרקע בפרוייקט שאכן הולך וקורם עור וגידים, ניתן למצוא עבורה תשריט רשמי, שמראה את החלוקה הפנימית למתחמים, כל גוש וחלקה עם הייעוד שלהם. החלוקה מתבצעת באמצעות צבעים, כאשר צבע אדום מציין דרכים וכבישים, צהוב מציין מגורים, חום מציין מבני ציבור (למשל, בתי ספר), סגול מציין מסחר ותעסוקה וירוק מציין קרקעות שמיועדות לטובת שטחים ציבוריים. כלל המפתח שיעזור לכם למקסם את ההשקעה שלכם הוא לוודא שמדובר בקרקע צהובה, קרי, מיועדת למגורים. הסיבה לכך היא שייעוד למגורים מבטיח מקסימום מ”ר עבור כל יחידת שטח ולכן הוא המסלול הרווחי ביותר. יחד עם זאת, אם הינכם מעוניינים בהשקעה סולידית יותר, תוכלו לברר לגבי רכישת קרקע קטנה להשקעה במתחם סגול, שמיועד עבור שטחי משרדים ומסחר.

 

מיקום הקרקע

כלל מפתח נוסף קשור למיקום הקרקע, כאשר מומחים בתחום הנדל”ן טוענים שזהו הקריטריון החשוב ביותר כאשר מחליטים להשקיע בקרקע מסויימת. חשיבות מיקום הקרקע תתבטא בסופו של דבר ברווחים שלכם מאותה השקעה. אילו מיקומים אמורים לעניין אתכם? ובכן, נסו לחפש קרקעות למכירה באזורי ביקוש כמו מרכז הארץ ואזור השרון. קרקעות באזורים פחות מבוקשים או מרכזיים לא יניבו רווחים גבוהים והזמן עד להפשרתן עשוי לקחת למעלה מ- 10 שנים אם לא יותר מכך. קרקעות באזורי ביקוש מופשרות בצורה הרבה יותר מהירה, וכאשר הן יופשרו וייבנו, מחירי היציאה יהיו גבוהים מאוד ותוכלו להרוויח מאות אלפי ואף מיליוני שקלים.

 

בנוסף, חשוב מאוד לרכוש קרקע קרובה לשכונות מגורים או מרכזי תעסוקה ומסחר קיימים, שכן אלו הקרקעות שבסופו של דבר מקבלות היתרי בנייה מהר יותר מאלו שנמצאות במקומות מרוחקים. כמובן שקרקעות שנמצאות במיקומים אטרקטיביים כגון חוף הים, מרכזי הייטק, כבישים וצירי תחבורה ראשיים, הן אלו שבסופו של דבר יניבו לכם את מקסימום הרווחים.

 

התכנים המתפרסמים במדור זה כוללים תוכן ומידע שיווקי/מסחרי, ומערכת חדשות מבזק לייב אינה נושאת באחריות למהימנותם. אין בפרסום הכתבה משום המלצה, חוות דעת, הבעת דעה או מתן עצה מצד אתר חדשות מבזק לייב, ואין לראות באמור תחליף לייעוץ מקצועי ו/או ייעוץ משפטי. כל החלטה בדבר השימוש בתכנים ובמידע תיעשה על אחריותך בלבד ומומלץ ללוותה בייעוץ מקצועי פרטני.
התכנים המתפרסמים במדור זה כוללים תוכן ומידע שיווקי/מסחרי, ומערכת חדשות מבזק לייב אינה נושאת באחריות למהימנותם. אין בפרסום הכתבה משום המלצה, חוות דעת, הבעת דעה או מתן עצה מצד אתר חדשות מבזק לייב, ואין לראות באמור תחליף לייעוץ מקצועי ו/או ייעוץ משפטי. כל החלטה בדבר השימוש בתכנים ובמידע תיעשה על אחריותך בלבד ומומלץ ללוותה בייעוץ מקצועי פרטני.

מעוניינים לכתוב אצלנו או לנהל טור משלכם? לחצו כאן ושלחו לנו הודעה





לחצו כאן להוספת תגובה לכתבה

מעוניינים לכתוב אצלנו או לנהל טור משלכם? לחצו כאן ושלחו לנו הודעה








0 0 votes
דרגו את הכתבה
Subscribe
Notify of
guest
0 תגובות
Inline Feedbacks
View all comments


0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x

להוספת נגן תחנות הרדיו לאתרך הדבק קוד זה


למעבר לערוץ החירום -לחצו כאן

פתיחת הנגן בחלון נפרד

אתם מוזמנים לשלוח לנו מידע חדשותי וליצור איתנו קשר בכל נושא ועניין.


* יש לציין כי אמינות הדיווח תיבדק ותפורסם באתר ע"פ שיקול דעתו של עורך אתר החדשות.
* נדגיש כי בצירוף תמונה אנו מסירים כל אחריות בגין הפרת זכויות יוצרים ואחריות זו תהיה מוטלת על השולח. שליחת תמונה ללא קרדיט צילום לא תפורסם באתר. אם אין ברצונכם לציין קרדיט אנא כתבו "ללא קרדיט".

לשליחת תמונות נוספות בוואטסאפ

תודה רבה וגלישה נעימה
צוות חדשות MivzakLive