מהו הסוד הנדל"ני של החדרתים?


מהו הסוד הנדל"ני של החדרתים?

כל חדרתי מכיר את הפרוייקט הנדל"ני הסודי שטומן בחובו אפשרות להתעשר. מה מחביאים החדרתים?

על חברת "נכס ישראל פרוייקטים בע"מ" הבולטת בתחום הקרקעות ובעליה, חמי בראל, שמענו רבות בשני העשורים האחרונים. החברה הזו והעומד בראשה רכשו קרקע שהיא הסיפור הכי חם בתחום.

הקרקע ממוקמת בחדרה והמקומיים מכירים אותה היטב. בראל חבר לחברת שיווק הנדל"ן המובילה "מאקרו ישראל נדל"ן" ושתי החברות חתמו על שיתוף פעולה מסחרי שצריך לעניין את כולנו מאוד. על פי ההסכם "מאקרו ישראל נדל"ן" הוותיקה והמבוססת נכנסת תשווק את הקרקעות האחרונות שנותרו בפרוייקט.

בכיר בחברה המשווקת מספר לנו: "בידינו קרקעות במיקומים הכי אטרקטיביים בישראל. השיווק הנוכחי נעשה על בסיס עבודת מחקר של כלכלנים, שמאי מקרקעין, משרד עו"ד מוביל, אנשי תכנון מס וצוות החברה המקצועי. אנו משלבים ניסיון עצום עם הבנה של רצון הלקוח. מאגר לקוחות מגוון המבוסס על משקיעים ממולחים מעיד על הרווח העתידי שקיים בעסקאות שאנו מציגים".

ובכן, מהו הסוד שמרגש אותנו?

מדובר בקרקע במיקום האטרקטיבי ביותר בחדרה. שכונת High Park תוקם על הקרקע ובה יכללו מאות יחידות דיור.

על פי דו"ח השמאי, זיו ולכינסקי,  נראה כי התוכניות לפיתוח נמצאות על שולחנו של מהנדס העיר. בדו"ח נכתב: "בבדיקה שערכתי בוועדה המקומית לתכנון ולבניה חדרה עולה כי תב"ע מפורטת לבניה במתחם זה, נמצא על שולחנו של אגף ההנדסה בעיר. "

לבדיקתנו, הקרקע נמכרת ב-319,000 ₪ בלבד. על פי השמאות ולפי התקן, רכישת הקרקע תקנה זכות לדירה בפרויקט. "זהו מחיר מצויין כיוון שהעסקה מתבצעת מול לקוח פרטי שמוכר את הזכות ואין כאן עמלה לחברה", מסבירים ב"מאקרו ישראל נדל"ן", ומוסיפים: "חדרה נמצאת בתנופת פיתוח ונחשבת כעיר הבאה שמהווה הזדמנות נדל"נית בישראל. העיר הולכת ומתפתחת לאור פתיחת כביש 9 שמקרב אותה משמעותית למכרז הארץ, היא תתברך בקו הרכבת המשודרג ובפארק נהדר".

"הקרקע המדוברת הינה מאושרת למגורים ונמצאת בתוכנית העיר 2020 כשעליה תקום שכונה עם מאות יחידות דיור ומרכזי קניות.

הליכי קבלת אישורי הבנייה מואצים כדי להעיר את המשק מחדש, קרקעות הפכו לנחשקות במיוחד בקרב משקיעים ישראלים. "כשקונים קרקע קיים פוטנציאל להרוויח מאות אחוזים ברגע שהקרקע מופשרת, מקבלת היתרי בנייה וכמובן, הופכת בסופו של דבר לדירה". מספרים ב"מאקרו ישראל נדל"ן".

"על פי השמאות, הקרקע תקנה זכות לדירה בפרוייקט העתידי שצפוי לקבל בקרוב אישורי תחילת עבודה. בסמוך אליה נמכרות כיום דירות בכ-1.6 מיליון ₪. קיימים יזמי נדל"ן שהתעשרו מרכישת קרקעות שטרם קבלו היתרי בנייה. אנו משווקים כרגע קרקע שמאושרת למגורים בתוך תוכנית 2020 ואינה זמינה כרגע לבנייה, אך מקנה זכות לדירה בפרוייקט עתידי, לכן ניתן לקנות אותה בזול. בכל שלב בו נרשמת התקדמות: הפשרה, קבלת היתרי בנייה, בנייה ועד לשלב אכלוס הדירות, המחיר של אותן קרקעות מזנק במאות אחוזים".

נראה כי לא כל יום תיפול לידינו הזדמנות מבטיחה שכזו. החכמה היא כנראה לדעת לזהות הזדמנויות כאלו ולפעול מהר לממשן.

בתמונה: הקרקע הכי מבוקשת בחדרה (צילום: ברק רום)

לפרטים נוספים:  [email protected]


התכנים המתפרסמים במדור זה כוללים תוכן ומידע שיווקי/מסחרי, ומערכת חדשות מבזק לייב אינה נושאת באחריות למהימנותם. אין בפרסום הכתבה משום המלצה, חוות דעת, הבעת דעה או מתן עצה מצד אתר חדשות מבזק לייב, ואין לראות באמור תחליף לייעוץ מקצועי ו/או ייעוץ משפטי. כל החלטה בדבר השימוש בתכנים ובמידע תיעשה על אחריותך בלבד ומומלץ ללוותה בייעוץ מקצועי פרטני.

מעוניינים לכתוב אצלנו או לנהל טור משלכם? לחצו כאן ושלחו לנו הודעה





מעוניינים לכתוב אצלנו או לנהל טור משלכם? לחצו כאן ושלחו לנו הודעה








0 0 votes
דרגו את הכתבה
Subscribe
Notify of
guest
0 תגובות
Inline Feedbacks
View all comments


כרטיס ביקור דיגיטלי
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x
צילום: pixabay

כשהחברים שלכם יספרו לכם על ההטבה שהם קיבלו מאיתנו, אל תהיו מופתעים

הצטרפו עכשיו לרשימת המנויים שלנו

בחינם

אל תפספסו את ההזדמנות

* בלחיצה על "הצטרפות" אני מאשר/ת קבלת הודעות מחדשות מבזק לייב

דילוג לתוכן