תמ"א 38 – איך זה עובד?

זה לא סוד שישראל נמצאת בסיכון גבוה לפגיעה מאסיבית כתוצאה מרעידת אדמה חזקה שעלולה להתרחש בכל רגע נתון. על כך יעידו התשדירים המזהירים מפני הרעידה והמורים לתושבים כיצד להתנהג בעת הימצאות בתוך מבנה או בשטח פתוח. גם הממשלה פועלת לחיזוק ביטחונם של התושבים בישראל, ועל כן היא אישרה החל מ-2005 את תכנית המתאר לחיזוק מבנים מפני רעידת אדמה הנקראת בקיצור תמ"א 38. במסגרת תכנית זו ניתן לחזק מבנים שאינם עומדים בתקן לרעידת אדמה ולהתכונן לבאות.

מי זכאי לשינויים במסגרת תמ"א 38?

על מנת להוציא את התכנית מהכוח אל הפועל, חשוב שיתקיימו בבניין התנאים הבאים:

  • היתר הבנייה של מבנה הוצא לפני שנת 1980, כלומר לפני החלת התקן לחיזוק מבנים.
  • מהנדס מוסמך יכול לאשר כי המבנה אינו עומד בתקן.
  • בית המשפט לא קבע כי המבנה מיועד להריסה.
  • המבנה הוא בית משותף בן 2 קומות ומעלה ושטחו עולה על 400 מ"ר.

מה מקבלים בתמורה?

חיזוק המבנה מפני רעידת אדמה עלול לגרום אי נוחות זמנית. דיירי הבניין עשויים לסבול מרעשי בנייה ואף לפנות את מקום משכנם. עם זאת, בתמורה יכולים הדיירים לקבל שורה ארוכה של הטבות ושדרוגים: מחסן, ממ"ד, מרפסת, הוספת אינטרקום, שדרוג הלובי, שיפוץ חדר אשפה, שדרוג ושיפור התשתיות וכדומה. מעבר לכך, שדרוגים אלה יכולים להעלות את הערך של הדירה, כך שניתן להשכיר או למכור אותה במחיר גבוה יותר.

תמ"א 38 – אז איך זה מתבצע בפועל?

כדי להוציא את תמ"א 38 מהכוח אל הפועל, צריך שיתקיימו התנאים הבאים:

  • להכין את השטח – בשלב הראשון, דיירים המעוניינים בשדרוג הבניין שלהם, צריכים לשכנע את השכנים שמדובר שינוי משמעותי לטובתם. יש צורך להשיג את הסכמתם של מרבית הדיירים לשינויים, כלומר 66% מהדיירים לפחות צריכים להסכים לשדרוגים.
  • האם הבית אכן זכאי לתמ"א 38 – כמובן, אינכם יכולים לצאת לדרך לפני שבדקתם שהבניין שלכם יכול לעבור שיפורים במסגרת התכנית.
  • מפרסמים מכרז – בשלב זה הדיירים מזמינים את אנשי המקצוע, ובכללם חברות הבנייה, להציע הצעות מחיר. כך שהם יוכלו להשוות בין ההצעות ולהחליט מה טוב עבורם.
  • התכנית לשינוי – בשלב זה המהנדסים עורכים תכנית בנייה הכוללת את השינויים שיבוצעו.
  • מחכים לאישור מהרשויות – כל תכנית של מהנדס צריכה לקבל אישור מטעם הרשויות המקומיות, כלומר מהעירייה, המועצה המקומית או האזורית.

לעבור את תמ"א 38 בקלות

תכנון ובנייה במסגרת תמ"א 38 אינו עניין של מה בכך, ואתם זקוקים לליווי של חברה מקצועית ואיכותית שיכולה להשתלט על העניינים בקלות. Engelinvest היא חברה מיומנת המציעה שירותים בתחומים כמו תמ"א 38, פינוי בינוי, התחדשות עירונית וכדומה. הצוות המקצועי של החברה אינו נח לרגע. הוא מלווה את הלקוח מתחילת תכנון הפרויקט ועד לתוצאה המוגמרת, כאשר הדיירים מקבלים בניין חזק ואיתן לתפארת.

התכנים המתפרסמים במדור זה כוללים תוכן ומידע שיווקי/מסחרי, ומערכת חדשות מבזק לייב אינה נושאת באחריות למהימנותם. אין בפרסום הכתבה משום המלצה, חוות דעת, הבעת דעה או מתן עצה מצד אתר חדשות מבזק לייב, ואין לראות באמור תחליף לייעוץ מקצועי ו/או ייעוץ משפטי. כל החלטה בדבר השימוש בתכנים ובמידע תיעשה על אחריותך בלבד ומומלץ ללוותה בייעוץ מקצועי פרטני.

מעוניינים לכתוב אצלנו או לנהל טור משלכם? לחצו כאן ושלחו לנו הודעה




מעוניינים לכתוב אצלנו או לנהל טור משלכם? לחצו כאן ושלחו לנו הודעה








0 0 votes
דרגו את הכתבה
Subscribe
Notify of
guest
0 תגובות
Inline Feedbacks
View all comments


0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x
אפשר התראות    מסכים לא תודה

אתם מוזמנים לשלוח לנו מידע חדשותי וליצור איתנו קשר בכל נושא ועניין.

המייל האדום - שליחת הודעה מידית


* יש לציין כי אמינות הדיווח תיבדק ותפורסם באתר ע"פ שיקול דעתו של עורך אתר החדשות.
* נדגיש כי בצירוף תמונה אנו מסירים כל אחריות בגין הפרת זכויות יוצרים ואחריות זו תהיה מוטלת על השולח. שליחת תמונה ללא קרדיט צילום לא תפורסם באתר. אם אין ברצונכם לציין קרדיט אנא כתבו "ללא קרדיט".

לשליחת תמונות נוספות בוואטסאפהמייל האדום

תודה רבה וגלישה נעימה
צוות חדשות MivzakLive

להוספת נגן תחנות הרדיו לאתרך הדבק קוד זה


למעבר לערוץ החירום -לחצו כאן

פתיחת הנגן בחלון נפרד